在美国，首次购房者需要12万美元的收入才能买得起中等价位的房子

　　华盛顿(TND)——由于高利率和更高的要价，住房市场变得越来越昂贵，首次购房者仍然难以负担住房，这推动了美国历史上最难以负担的市场之一。

　　根据Clever Real Estate的数据，首次购房者需要家庭收入接近12万美元，才能负担得起美国中等价位的房子，而在美国50个最大的都市区中，有44个地区的房价还没有低到中等收入家庭可以承受的程度。

　　如果一套房子的价格不超过家庭年收入的28%，就被认为是负担得起的。在美国除了六个城市之外的所有城市中，即使首付20%，当地收入中位数也不足以购买中等价位的房屋。

　　唯一被认为负担得起的城市是匹兹堡、克利夫兰、圣路易斯、田纳西州的孟菲斯、印第安纳波利斯和阿拉巴马州的伯明翰。美国五大最难以负担的城市中有四个在加州，包括洛杉矶、圣何塞、圣地亚哥和加州。根据Clever Real Estate的数据，纽约在买房成本最低的城市中排名第五。

　　只有四个州的住房市场是中等收入者可以负担得起的:西弗吉尼亚州、俄亥俄州、爱荷华州和印第安纳州。

　　美国正处于有史以来最难以负担住房的时期之一，尤其是对那些想买房的人来说。在疫情期间，由于抵押贷款利率极低，扩大了买家的购买力，加剧了竞争，导致对有限房源的多次投标，推高了销售价格，房地产市场开始飙升。

　　2023年，随着美联储(Federal Reserve)抑制通胀的举措，抵押贷款利率上升，房地产市场活动降温，但这并没有给购房者带来房价上涨的缓解。2023年，房价增长速度放缓，但由于市场上库存不足，房价仍在增长。

　　房地产经纪人和房地产分析师已经发现了一种“锁定效应”，在疫情期间，许多美国人要么购买房屋，要么为房屋再融资，他们被锁定在4%或更低的利率中，不愿放弃。这种锁定效应一直在损害市场上的现有库存水平，加剧了价格压力，而足够数量的新房正在建设中也感受到了这种压力。

　　这一趋势在2024年开始有所逆转，但这并没有给买家带来任何缓解，因为随着抵押贷款利率的持续上升，房价继续攀升。Redfin的一份报告发现，在截至4月21日的四周内，房屋销售价格以自2022年10月以来的最高速度攀升。

　　Redfin经济研究主管陈昭(音)说:“我给那些有能力负担当前成本的认真购房者的建议是，购买你梦想中的房子，并接受今年可能不是找到梦想交易的时候。”“如果抵押贷款利率保持在高位，或者利率可能略有下降，那么未来几个月价格增长可能会略有放缓，但在可预见的未来，总体住房成本可能会保持在高位。”

　　上周，抵押贷款利率今年首次突破7%，近期不太可能大幅降温，因为在通胀报告火爆和经济数据强劲的背景下，美联储对降低基准利率犹豫不决。抵押贷款利率往往跟随受投资者预期和需求影响的10年期美国国债收益率走势。投资者预计美联储的基准利率将在更长时间内保持在较高水平，这有助于将抵押贷款利率维持在7%附近。

　　美国长期存在住房短缺的问题，专家估计短缺数量在300万至500万套之间。新建筑在2023年出现了一个利好，因为想要拥有自己房屋的人通过建筑商购买房屋，这些建筑商可能会提供一些折扣，以弥补更高的利率，但由于材料和劳动力成本上升，以及利率上升，这种势头已经放缓，使他们更难盈利。

　　在过去的几年里，解决住房危机受到了国会和州一级立法者的广泛关注，为此举行了许多听证会和立法提案。然而，这些都没有导致能够缓解负担能力问题的行动，而且建筑商在增加供应方面仍然举步维艰。