年轻的先驱竞标将奇才，首都，20亿美元的项目带到弗吉尼亚州

　　

　　

　　亚历山德里亚——自从两年前成为弗吉尼亚州州长以来，州长格伦·扬金终于钓到了他一直在寻找的大鱼——而且是一条大鱼。

　　周三，扬金来到这个历史悠久的港口城市的一个全新的地方，宣布了一个已经公开的秘密——一项20亿美元的经济发展计划，它不仅会给弗吉尼亚带来近50年来第一个大联盟体育球队，而且还会带来两个。泰德·莱昂西斯(Ted Leonsis)也加入了他的队伍。莱昂西斯是纪念性体育娱乐公司(memorialsports & Entertainment)的老板和首席执行官，该公司位于华盛顿特区的波托马克河对岸，但可能不会持续太久。

　　这笔交易明年将需要得到议会和亚历山大市议会的批准，它将把华盛顿首都国家冰球联盟(Washington Capitals National Hockey League)球队和华盛顿奇才国家篮球协会(Washington Wizards National Basketball Association)球队从哥伦比亚特区搬到波托马克河旁的波托马克河场(Potomac Yard)的新场馆。该项目将包括为奇才队提供一个训练设施，但首都队将继续在阿灵顿县训练，最终可以选择搬到这里，或者在阿灵顿的鲍尔斯顿附近翻新训练设施。

　　杨金在宣布该项目的声明中说:“英联邦现在将拥有两支职业运动队，一个新的公司总部和超过3万个新工作岗位——这是具有里程碑意义的。”

　　该项目由维吉尼亚、亚历山大、纪念碑和房地产开发商JBG Smith Properties合作完成，预计每年将在这个可容纳2万人的新场馆举办200场活动，在步行广场的另一侧，将有一个可容纳约3000人的表演艺术场馆。合作伙伴预计这个900万平方英尺的项目将带来新的零售业务、住宅、餐厅、酒店、会议和社区聚会空间。

　　纪念碑体育和娱乐公司打算在这个项目上投资4.03亿美元，它将继续拥有和运营华盛顿市中心的第一首都体育场，华盛顿神秘女子国家篮球协会(Washington Mystics Women's National Basketball Association)球队将继续在这里比赛，乔治城大学(Georgetown University)的霍亚斯(Hoyas)男子篮球队也将继续在这里比赛，并举办大型音乐演出。它曾向哥伦比亚特区政府寻求6亿美元用于翻新市中心的体育馆，但现在表示，它将支付那里需要的任何改进费用。

　　但纪念性公司计划将其公司总部、体育网络工作室和650个工作岗位搬到新址，新址毗邻新的波托马克广场地铁站和弗吉尼亚理工大学正在建设的10亿美元创新园区，该园区是弗吉尼亚理工大学为技术学科研究生项目建造的，作为18.5亿美元激励计划的一部分，弗吉尼亚理工大学在2018年赢得了亚马逊在阿灵顿水晶城附近的东海岸总部。

　　莱昂西斯在一份声明中说:“有机会在弗吉尼亚州这个占地70英亩的地方扩张，毗邻行业领先的创新者和一个伟大的学术合作伙伴，将使我们能够进一步发挥我们的创造力，实现下一代的领先工作，同时让我们的粉丝和社区走在我们所做的一切的最前沿。”

　　合作伙伴计划在2025年破土动工，并于2028年开放。杨金估计，全面建设后的长期回报估计将为该州和该市带来120亿美元的经济影响。

　　对这位州长来说，这个项目代表着一次政治上的胜利。一个月前，他在任期的最后两年未能赢得共和党在国会的多数席位。与此同时，一名联邦监察长正在调查总务管理局(general Services Administration)为何选择在马里兰州而不是弗吉尼亚州的斯普林菲尔德(Springfield)作为新的联邦调查局总部。

　　“弗吉尼亚无疑是居住、工作、养家、看篮球或曲棍球比赛的最佳地点，”扬金说，这是他施政主题的一种变体。

　　扬金是诺福克学院的高中篮球明星，获得了莱斯大学的篮球奖学金。在他担任州长期间，无论是把篮球扔给竞选支持者，还是捐给节日玩具募捐活动，篮球都是他重要的道具。

　　所有这些项目都将被亚马逊和拥有大部分土地的马里兰州房地产巨头JBG Smith Properties重新命名为National Landing，包括位于阿灵顿的五角大楼城(Pentagon City)。

　　与亚马逊的交易不同，拟议中的体育和娱乐区不会耗费该州任何当前的税收收入，但将通过拟议中的弗吉尼亚体育和娱乐管理局(Virginia sports and entertainment Authority)提供资金，该机构将在明年1月被要求议会批准。当局将从JBG购买该地区的土地，并开发该项目的一部分。

　　市政当局将用40年的租约、场馆停车收入、冠名权和未来的增量税收收入来偿还这些债券。相比之下，弗吉尼亚州向亚马逊提供了5.5亿美元的现金奖励，用于创造2.5万个新的高薪工作岗位，并承诺向高等教育投资11亿美元，其中包括弗吉尼亚理工大学校园和阿灵顿乔治梅森大学技术校区的扩建，以在20年内培养熟练的技术劳动力。

　　维吉尼亚州主要议员支持NBA奇才队和NHL首都队的球馆交易

　　该项目在提交大会时将面临严格审查，以确保该州不会将过多的税收收入用于建造竞技场和项目的其他部分，包括表演艺术场地和大型地下停车场。2020年初，类似的担忧使里士满市中心围绕一个新市政竞技场的海军山开发项目搁浅，

　　弗吉尼亚州此前曾考虑过在弗吉尼亚州北部新建华盛顿指挥官足球场的提议，但由于财政问题和围绕当时所有者丹·斯奈德的争议，该项目在州立法机构停滞不前。

　　杨金政府表示，有信心在与纪念碑公司的新交易中，这些数字能够保护该州的经济利益。

　　“确保稳定的融资结构是联邦的首要任务，我们相信这个转型项目对弗吉尼亚州、亚历山大市和不朽体育娱乐公司来说是双赢的，”财政部长史蒂夫·卡明斯(Steve Cummings)在宣布这笔交易的声明中说。

　　周一晚上，该项目通过了第一个障碍。在结束了一个闭门会议后，主要就业和投资项目批准委员会(Major Employment and Investment Project Approval Commission)一致批准了这个被它隐晦地称为“波特项目”的项目。该委员会讨论了在亚历山大港(Alexandria)所在的规划区进行“娱乐综合开发”。

　　来自维吉尼亚海滩的共和党人、美国能源协会主席巴里·奈特不愿证实该项目的任何细节，也不愿透露相关人员的姓名，但他在周二晚上表示:“至少从6月份开始，我就一直在与州长合作。”

　　上一次维吉尼亚州试图在波托马克场(Potomac Yard)——一个曾经的铁路综合体——获得一个主要的职业体育特许经营权时，时任州长的维吉尼亚。道格·怀尔德在20世纪90年代初与杰克·肯特·库克(Jack Kent Cooke)达成了一项协议，库克当时是华盛顿红皮国家橄榄球联盟(Washington Redskins National Football League)的老板。拟建足球场的交易一直处于保密状态，在亚历山大市公众的强烈反对下宣告破裂。

　　这一次，亚历山大官员深入参与了该项目的规划。纽约市将出资5600万美元，与纪念性博物馆合作建设表演艺术场馆，并出资5000万美元建设地下停车场。

　　在永远拥堵的北弗吉尼亚，交通肯定是一个问题，但为该项目出售的债券将为现场开发和基础设施支付1.1亿美元，包括改善道路、交通信号和十字路口。

　　亚历山大港市长贾斯汀·威尔逊在一份声明中说:“亚历山大港吸引这个雄心勃勃的项目的能力，是之前在波托马克场和整个城市进行投资的直接结果。”“这是我们对有目的的经济增长的集体战略和愿景，将确保亚历山大仍然是一个充满活力、可访问和包容的社区。”