政府数据显示，随着布谷鸟基金瞄准爱尔兰房地产，面向“普通”买家的公寓销售大幅下降

　　爱尔兰财政部（Department of Finance）的最新数据证实，尽管在机构投资者涌入爱尔兰租赁市场后，房屋建设大幅增加，但购买爱尔兰公寓的普通房主数量有所下降。

　　上述数据是迄今最明确的证据，表明在建设水平飙升之际，所谓的杜鹃基金投资热潮将普通家庭挤出了市场。

　　上述数据是迄今最明确的证据，表明在建设水平飙升之际，所谓的杜鹃基金投资热潮将普通家庭挤出了市场。

　　财政部的报告《为爱尔兰房地产投资提供稳定性和确定性》显示，2017年，传统公寓销售了819笔，当时它们构成了市场的最大单一因素。

　　同年，有546套公寓卖给了机构投资者，798套公寓卖给了其他业主，包括住房机构和国家机构。

　　这是寻求高收益资产的机构对爱尔兰住宅公寓投资浪潮的开始。这一浪潮是由低利率引发的，并在2019年欧洲央行将利率降至历史低点时达到顶峰。

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　　到2020年，卖给传统买家的公寓数量几乎减少了一半，至438套，而卖给机构买家的新公寓数量增加了两倍多，至1717套。

　　到去年，个人销售量已恢复到846套，这是自2018年以来的最高水平，但售出的公寓总数已增加到2017年水平的近五倍。事实上，去年向机构投资者出售的股票超过了6200只。

　　与此同时，社会住房部门的实际价值和市场份额也大幅增长。

　　英国财政部的数据显示，在去年售出的近1.2万套公寓中，“其他”买家（非机构买家或非单一买家）占了4593套，高于2017年的798套。

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　　该报告称，公寓销售仍然高度集中在都柏林周围，那里的规划规则意味着，大部分靠近交通枢纽的新房，包括在中心位置，必须是公寓——尽管建造成本和来自大宗买家的竞争日益推动这些单位的价格超出普通买家的承受能力。

　　部门数据相对不完整，反映出对房地产市场信息的跟踪不力。该数据集也在欧洲央行2022年和2023年加息影响已完工单位销售之前停止。

　　众所周知，自那以来，投资者的购买量大幅下降，2024年或明年的商业大宗购买量可能非常低。

　　由于开发商越来越依赖于锁定的融资和预售来为项目融资，获得批准的住房机构（而非个人买家）填补了大部分缺口。

　　与此同时，英国最大的社会和经济适用房买家response昨日发布的数据显示，到2024年底，将有创纪录的4000套新的社会和成本租赁房正在建设中。