随着租金上涨，一些城市的驱逐申请比疫情前增加了50%

　　

　　

　　亚特兰大(美联社)——70岁的达纳·威廉姆斯拄着助行器走进法庭，手里拿着医生的证明，他患有严重的心脏病、高血压和哮喘，恳求推迟从他位于亚特兰大的两居室公寓被驱逐出去。

　　虽然同情，但法官表示，州法律要求他在4月份驱逐威廉姆斯和他25岁的女儿德迈·威廉姆斯(De 'mai Williams)，因为他们欠了8348美元的房租和每月940美元的公寓费用。

　　从那以后，他们一直生活在困境中。

　　他们搬进了亚特兰大一家破旧的酒店房间，浴室天花板上滴水，家具破损，没有冰箱和微波炉。但每周275美元的房租是他们唯一能负担得起的，威廉姆斯每月900美元的社会保障支票，以及他女儿作为父亲的监护人每两周从一家国家机构获得的800美元。

　　德迈·威廉姆斯说:“我真的不想在他8月份生日到来的时候还在这里。”“为了他的健康，这样做是不对的。”

　　从纽约州到拉斯维加斯，数以百万计的租户已被驱逐或即将被驱逐，威廉姆斯一家就是其中之一。

　　在大流行期间的平静之后，在租金上涨和经济适用房长期短缺的推动下，房东的驱逐申请又卷土重来。大多数低收入租户再也无法依靠流行病为他们提供住房的资源，许多人发现很难恢复，因为他们没有找到稳定的工作，或者他们的工资跟不上租金、食品和其他必需品成本的上涨。

　　因此，无家可归的人数正在上升。

　　普林斯顿大学(Princeton University)驱逐实验室(Eviction Lab)的研究专家丹尼尔·格拉布-多诺万(Daniel Grubbs-Donovan)说，“保护措施已经结束，联邦暂停措施显然已经结束，大多数地方的紧急租房援助资金已经枯竭。”

　　“在全国范围内，由于大流行期间租金大幅上涨、通货膨胀和其他与大流行时代相关的财务困难，低收入租房者的处境甚至比大流行前更糟。”

　　根据驱逐实验室(Eviction Lab)的数据，一些城市的驱逐申请比疫情前的平均水平高出50%以上。该实验室追踪了近30个城市和10个州的驱逐申请。房东每年会提出360万起驱逐案件。

　　受影响最严重的是休斯顿，4月份和5月份的房价分别上涨了56%和50%。在明尼阿波利斯/圣。3月份，利率上升了106%，4月份上升了55%，5月份上升了63%。5月份纳什维尔和凤凰城的房价分别上涨了35%和33%;罗德岛州5月份上涨了32%。

　　最新的数据反映了去年开始的趋势，驱逐实验室发现，在其追踪的地点，有近97万起驱逐案件被提起，比2021年增加了78.6%，当时美国大部分地区都在执行驱逐禁令。到12月，驱逐申请几乎回到了大流行前的水平。

　　与此同时，根据房地产公司Zillow的数据，全国的租金价格比一年前上涨了约5%，比2019年上涨了30.5%。全国低收入住房联盟(National Low Income Housing Coalition)估计，全国范围内可负担住房短缺730万套，无家可归的租户几乎没有地方可去。

　　如果不是因为疫情期间建立的安全网，许多弱势租户早就被驱逐了。

　　联邦政府以及许多州和地方政府在疫情期间发布了暂停驱逐的禁令;大多数已经结束。还有465亿美元的联邦紧急租赁援助，用于帮助租户支付租金并为其他租户保护提供资金。其中的大部分已经花费或分配，而要求增加资源的呼吁未能在国会获得支持。

　　马萨诸塞州民主党众议员阿雅娜·普莱斯利(Ayanna Pressley)说:“令人不安的驱逐率上升到疫情前的水平，这是一个令人震惊的提醒，提醒我们需要在各级政府采取行动，让人们有安全的住所。”她敦促国会通过一项法案，打击非法驱逐，为租户提供法律援助，并将驱逐行为排除在信用报告之外。

　　住房法庭再次人满为患，79岁的玛丽亚?杰克逊(Maria Jackson)等人也被卷入其中。

　　杰克逊在拉斯维加斯做按摩治疗师，花了近20年的时间培养了一批忠实的客户。拉斯维加斯的驱逐申请数量跃升幅度位居全美前列。在2020年3月由大流行引发的关闭期间，这种情况消失了。她的生意失败了;她卖掉了自己的汽车，申请食品券。

　　她拖欠了一居室公寓每月1083美元的租金，今年3月，她被赶出了拖欠12489美元的公寓。她搬去和以前的一个客户住在拉斯维加斯东北方向一小时车程的地方。

　　“谁能想象这种事发生在一个工作了一辈子的人身上?”杰克逊问道。

　　上个月，她在拉斯维加斯租了一个房间，月租400美元，用她每月1241美元的社保支票支付。这里不是家，但“我是幸运的，”她说。

　　“我现在可能在帐篷里或避难所。”

　　在纽约州北部，自从去年取消了暂缓令后，驱逐潮正在上升。2022年，该州62个县中有40个县的驱逐申请量高于疫情前，其中两个县的驱逐申请量比2019年增加了一倍多。

　　“我们如何照顾那些被驱逐的人……当能力不到位，准备在最近没有经历过很多驱逐的地方推出时?”拉塞尔·韦弗说，他在康奈尔大学的实验室追踪全州的驱逐情况。

　　住房倡导者曾希望民主党控制的州立法机构能通过一项法案，要求房东提供驱逐房客的理由，并将租金涨幅限制在通货膨胀率的3%或1.5倍。但它被排除在州预算之外，立法者未能在本月立法会议结束前通过它。

　　“我们州的立法机构应该更加努力，”租户组织者奥斯卡·布鲁尔(Oscar Brewer)说。他和6岁的女儿在罗切斯特(Rochester)合租的公寓面临被驱逐的命运。

　　在德克萨斯州，在大流行期间，联邦援助和暂停措施抑制了驱逐行为。但随着保护措施的取消，奥斯汀、达拉斯和其他地方的房价飙升，导致2022年全州有创纪录的27万份驱逐申请。

　　支持者们希望州议会能够提供救济，将320亿美元预算盈余中的一部分用于租金援助。但这并没有发生。

　　“错过我们的机会是一个巨大的错误，”非营利组织Texas Housers的研究主管本·马丁(Ben Martin)说。“如果我们现在不解决这个问题，这场危机会变得更糟。”

　　尽管如此，一些流行病保护措施正在成为永久性的，并对驱逐率产生了影响。全国低收入住房联盟表示，自2021年1月以来，全国已经通过了200项措施，包括为租户提供法律代理、封存驱逐记录、在案件上法庭之前进行调解等。

　　这些措施使包括纽约市和费城在内的几个城市的驱逐申请数量下降，前者比5月份的大流行前水平低41%，后者比5月份低33%。

　　律师权利项目以及住房法庭不起诉涉及租金的案件，都是纽约市申请案件减少的因素。

　　在费城，参与驱逐转移计划的5000多名房客和房东中，有70%解决了他们的案件。纽约市还拨出了3000万美元，为那些年收入不足3000美元的人提供援助，并启动了一项权利咨询计划，将租户的代理率提高了一倍。

　　威廉姆斯和他的女儿的未来并没有那么光明，他们仍然困在昏暗的酒店房间里。他们甚至没有微波炉，附近也没有杂货店，只能依靠酒店自动售货机送的披萨和零食。

　　威廉姆斯过去很喜欢请他的六个孙子到他的旧公寓吃晚饭，但那些日子已经一去不复返了。

　　“我只是想能够招待我的孙子们，”他说，停顿了一下，咳嗽得很厉害。“我只想住在一个他们可以过来坐下来和我一起玩的地方。”

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　　凯西在波士顿报道。美联社拉斯维加斯记者Rio Yamat对此有贡献。