专家表示，阿联酋的房地产将在2023年强劲增长

　　

　　

　　领先的房地产专家仲量联行(JLL)表示，随着阿联酋在充满挑战的全球经济环境中继续表现出弹性，2023年，房地产行业的所有主要资产类别都出现了强劲增长，尤其是办公楼和住宅行业。

　　仲量联行在其“年度回顾”报告中表示，受益于强劲的需求和持续的开发商活动，阿联酋的住宅行业在2023年的一级和二级市场交易都出现了显着增长。

　　在迪拜，与去年同期相比，2023年11月的平均销售价格和租金都大幅上涨了19%。

　　值得注意的是，在需求增加的推动下，迪拜别墅的平均销售价格继续上涨，到11月达到了历史新高，比2014年的前一个峰值高出15%。

　　根据仲量联行的数据，在过去的一年中，迪拜交付了超过36,000个单位，其中公寓占大多数，使总库存超过719,000个单位。

　　根据迪拜脉动的数据，在2023年1月至11月期间，迪拜的价值同比增长51%，数量同比增长43%。

　　在阿布扎比，计划外部分的成功推出推动了总交易价值的显著增长，年增长率为102%，与去年同期相比，交易量同比增长了77%。

　　该资本全年持续增长，2023年第四季度销售价格上涨5%，租金每年上涨2%。

　　在首都，超过5,000个单位已建成，使总存量超过284,000个单位。

　　到2024年，迪拜预计将交付约3.4万辆，而阿布扎比预计将交付约8000辆。

　　阿联酋住宅市场的积极势头预计将在2024年继续。

　　然而，开发商需要做好准备，将土地价格和建筑成本的上涨纳入其中，从而使较小的单位面积和在二级区域推出的趋势持续下去。

　　在写字楼领域，仲量联行表示，新的市场进入者以及希望扩大在该国业务的现有企业正在为写字楼行业的增长做出贡献，商业房地产开发商通过新项目利用不断增长的需求。

　　阿联酋的一些自由贸易区也积极采取措施扩大管辖范围或在区内开展新项目。

　　迪拜交付了92,000平方米的总可租赁面积(GLA)，其中大部分是A级规格，导致总库存增加到920万平方米。

　　该报告称，今年计划再增加4.4万平方米。

　　虽然2023年首都的总库存保持在390万平方米不变，但阿布扎比预计将引进约11.2万平方米。

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　　它补充说，2024年的新办公空间。

　　仲量联行Mena研究总监Faraz Ahmed表示:“整个2023年，阿联酋的房地产行业仍然表现优异，特别是办公楼和住宅行业，在强劲需求的推动下，库存大幅增加。”他补充说:“随着政府专注于加强国家经济并使其多样化，由于该国强劲的需求和有利的投资环境，房地产将继续成为关键驱动力。”

　　2023年第四季度，迪拜中央商务区(CBD)的平均a级租金同比增长15%，达到每平方米2425迪拉姆。

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　　每年都创下新的市场纪录。

　　租赁活动也有所回升，导致CBD内的办公室空置率降至8%。

　　在阿布扎比，强劲的需求继续推动全市平均A级租金同比增长12%，达到每平方米2000迪拉姆。

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　　每年。

　　仲量联行的报告称，在同一时期，首都全市的空置率小幅下降至22%。

　　由于租金高企，优质空间有限，以及租户的询盘不断增加，市场仍然坚定地支持房东。

　　因此，租户被迫重新评估他们的需求，并将搜索范围扩大到可能提供较低质量库存的第二和第三区域。

　　根据其经济多样化的努力，阿联酋的工业部门见证了国际居住者的强劲需求，他们寻求卓越的工业设施质量，并靠近机场和海港。

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