在2024年剩下的时间里，越南南部将缺乏新的工业供应

　　预计只有大约10万平方米的新库存完工。

　　根据仲量联行的一份报告，由于越南南部供应充足，而现成仓库(RBW)需求低迷，发展计划转向现成工厂(RBF)，这明显降低了预计库存。

　　预计2024年下半年将只完成约10万平方米的新供应。

　　以下是仲量联行的更多内容:

　　除了转换资产功能外，另一个值得注意的趋势是混合开发，它为仓库和工厂提供多功能空间，旨在吸引各种租户并加速入住率。

　　国内市场仍然是物流需求的主要驱动力

　　随着进出口活动出现复苏的迹象，欧元市场进入了新的一年，但改善幅度仍然不大。有一些新的交易，主要发生在迎合国内消费的租户之间。

　　一些租户，特别是那些专注于出口到国际市场的租户，已经减少了他们的仓库容量，这反映了持续的市场挑战。据报道，在2024年上半年，适度的净吸收量接近21,000平方米。

　　市场欢迎东奈和龙安的新供应

　　在2024年上半年，南方现代RBW市场分别在菜鸟和SLP引入的东奈和龙安经历了新的供应增加。这些开发项目为市场库存贡献了约118,000平方米的可出租空间。

　　在需求低迷的情况下，一些项目改变了空间功能。值得注意的是，平阳的一个大型项目在第二季度将超过60%的RBW空间改造成工厂。总体而言，2024年上半年RBW市场规模保持稳定在190万平方米左右。

　　平均租金要求略有增长;市场收益率保持稳定

　　平均要求租金上升至每月每平方米4.9美元。这一增长主要得益于新项目表现良好，整体租金较高，而偏远地区的项目由于运营低迷，租金保持不变。

　　面对当前黯淡的宏观经济环境，整体市场收益率暂时横盘。根据总要价估算的资本价值继续略有增长。

　　注:越南南方工业是指越南南方主要物流市场。