2024财政年度：悉尼表现最好和最差的10个房地产市场

　　

　　

　　在过去一年里，悉尼郊区的房地产市场表现最好和最差，这对传统的预期构成了挑战，在这里，海滨富裕地区占据了增长最差的前10名，而内陆西部和南部郊区则在强劲增长。

　　过去一年，悉尼西区和南郊将富裕的北部海滩和东部郊区挤出了价值增长最快的前10名，彻底改变了现状。

　　虽然像东部郊区的沃克卢兹(Vaucluse)这样的著名郊区的价值在过去五年里增长了56%，平均每周增加了3,178,061美元，或约13,241美元，但在过去的一年里，它们一直在稳步下降。

　　根据API杂志委托的CoreLogic数据，自2019年以来，内西南部的Banksia和Rockdale的增长最为强劲，分别增长了77.7%和74.5%，并在过去一年中继续保持上升趋势。

　　对于单元房来说，情况也是如此，在令人垂涎的悉尼海滨郊区，如塔马拉马(Tamarama)等东部地区，房价出现负增长，过去5年增长了39.3%，但在过去12个月里有所下降，最近一个季度进一步下跌。

　　与蓝山附近的Cranebrook外西郊相比，其单位价值在过去五年增长了47%，在过去12个月增长了11.2%，在截至2024年6月30日的季度增长了5.5%。

　　悉尼目前的房屋中位数价值为1,466,475澳元，反映出6.8%的年增长率，而单元房的价格为855,468澳元，年增长率为5%，而悉尼住宅的整体资本增长率为6.3%，中位数为1,170,152澳元。

　　随着19亿澳元的基础设施投资流入西悉尼，如航空城(Aerotropolis)等项目，西郊在CoreLogic的房屋和单位价值增长前10名名单中占据很高的比例也就不足为奇了。

　　不断增长的人口正被新的服务和正在建设的设施所吸引，包括一个人造海滩。

　　其中最突出的是邦尼里格高地(Bonnyrigg Heights)，在过去的一年里，该地区的房产价值增长了22.8%，增长了214,877澳元，在过去的三个月里增长了6.4%，目前的房价中位数为1,156,557澳元。

　　与榜单上的其他九处房产相比，Bonnyrigg Heights的中位数价格与Elizabeth Hills的中位数价格(1,127,957美元)相差2.9万美元，是第二实惠的房产。尽管该房产的年涨幅为1.2%，但上一季度的涨幅为6.5%，三个月内的中位数价格增加了68,533美元，即每周约5,711美元。

　　季度增长

　　年增长率

　　排名

　　郊区

　　中值

　　变化百分比

　　改变美元

　　变化百分比

　　改变美元

　　1

　　薄nnyrigg山庄

　　1156557美元

　　6.4%

　　69601美元

　　22.8%

　　214877美元

　　2

　　玫瑰园

　　1505643美元

　　5.9%

　　84466美元

　　17.3%

　　221778美元

　　3

　　Belmore

　　1620444美元

　　6.6%

　　99860美元

　　16.4%

　　227735美元

　　4

　　拔克西木属

　　1705928美元

　　7.0%

　　112087美元

　　16.1%

　　236918美元

　　5

　　Rockdale

　　1733181美元

　　5.9%

　　97319美元

　　13.9%

　　211096美元

　　6

　　阿恩克里弗

　　1746459美元

　　6.8%

　　110626美元

　　12.6%

　　194836美元

　　7

　　贝克斯利

　　1721766美元

　　7.0%

　　112186美元

　　10.8%

　　168421美元

　　8

　　贝斯山

　　1235152美元

　　6.6%

　　76473美元

　　11.9%

　　131239美元

　　9

　　贝克斯利北

　　1825294美元

　　6.2%

　　106003美元

　　9.8%

　　163548美元

　　10

　　伊丽莎白山

　　1127957美元

　　6.5%

　　68533美元

　　1.2%

　　13147美元

　　季度增长

　　年增长率

　　排名

　　郊区

　　中值

　　变化百分比

　　改变美元

　　变化百分比

　　改变美元

　　1

　　Brighton-Le-Sands

　　839375美元

　　5.7%

　　44915美元

　　12.2%

　　91464美元

　　2

　　Cranebrook

　　813715美元

　　5.5%

　　42220美元

　　11.2%

　　81955美元

　　3

　　Strathfield南

　　735534美元

　　7.0%

　　47822美元

　　10.7%

　　71063美元

　　4

　　雷德芬

　　1164253美元

　　5.8%

　　64216美元

　　10.0%

　　105661美元

　　5

　　罗斯伯里

　　974143美元

　　5.9%

　　54029美元

　　8.7%

　　78360美元

　　6

　　阿什

　　848733美元

　　4.9%

　　39394美元

　　8.5%

　　66351美元

　　7

　　夏天山

　　970787美元

　　6.1%

　　55478美元

　　7.1%

　　63962美元

　　8

　　猎人山

　　1267100美元

　　5.6%

　　66908美元

　　6.8%

　　80910美元

　　9

　　希尔斯代尔

　　726224美元

　　4.9%

　　33598美元

　　4.0%

　　27854美元

　　10

　　卡姆登

　　601225美元

　　5.2%

　　29794美元

　　3.9%

　　22716美元

　　南悉尼的住宅和单元房也很有代表性，它位于邻近植物学湾(Botany Bay)的郊区，距离吉祥物国际机场(Mascot International Airport)平均只有8分钟的车程。

　　罗克代尔(Rockdale)、阿恩克利夫(Arncliffe)、贝斯利(Bexley)、贝斯利北(Bexley North)和班克斯亚(Banksia)地区一半以上的房屋，以及罗斯伯里(Rosebery)、布莱顿-勒金沙(Brighton-Le-Sands)和希尔斯代尔(Hillsdale)地区的房屋，在过去一年里实现了两位数的增长，上一季度平均增幅为6.5%。

　　罗斯兰的房屋年增长率第二高，为17.3%，上一季度增长5.9%，中值为1,505,643美元，而贝克斯利的中值为1,721,766美元，年增长率为10.8%;其季度增长率为7%，过去3个月价值增加112186美元，即每周约2337美元。

　　就房屋数量而言，西部的少数郊区(Ashfield、Strathfield South和Summer Hill)、南部的郊区(Brighton-Le-Sands、Rosebery和Hillsdale)、西北部的郊区(Hunters Hill和Cranebrook)、内城的Redfern和最南部的郊区卡姆登(Camden)跻身前十。

　　作为悉尼最安全的郊区之一，以及圣约瑟夫(St Josephs)等名校的所在地，悉尼西北部的猎人山(Hunters Hill)的单元房价格中位数最高，为126.71万澳元，此前5年的涨幅为18.4%，年涨幅为6.8%，上一季度的涨幅为5.6%。

　　内城区郊区雷德芬(Redfern，中位价1,164,253美元)距离中央商务区(CBD)比猎人山(Hunters Hill)近10分钟，在过去10年里一直在经历中产阶级化。它的价值增长速度甚至更快，过去5年增长25.7%，过去一年增长10%，上一季度增长5.8%，即每周增长约1337美元。

　　虽然供应紧张和人口压力影响了价值增长的速度和规模，但投资者负担能力似乎正在推动投资者能够承受的地区的价值上升，而更富裕的地区则随着增长速度的放缓而萎靡不振。

　　CoreLogic的数据显示，上季度表现最差的10个住宅和公寓市场都出现了下滑。

　　在最糟糕的情况下，内城郊区的Forest Lodge住宅价格下跌了7.5%，而东部郊区的Tamarama住宅价格下跌了4.9%。

　　就悉尼的住宅价值而言，滨水区通常不会带来负面影响，但令人垂涎的北部海滩上的五个沿海郊区和东部高端郊区的六个沿海郊区的中位数都出现了下降。

　　季度增长

　　年增长率

　　排名

　　郊区

　　中值

　　变化百分比

　　改变美元

　　变化百分比

　　改变美元

　　1

　　棕榈滩

　　3439715美元

　　-3.9%

　　- 138110美元

　　-11.9%

　　- 462515美元

　　2

　　vaulcuse

　　8796050美元

　　-4.2%

　　- 382755美元

　　-5.1%

　　- 468240美元

　　3

　　土地

　　2362923美元

　　-7.1%

　　- 181536美元

　　-1.7%

　　- 39805美元

　　4

　　森林小屋

　　2269187美元

　　-7.5%

　　- 183271美元

　　-1.1%

　　- 25389美元

　　5

　　北有男子气概

　　3172645美元

　　-3.9%

　　- 130191美元

　　-0.3%

　　- 8581美元

　　6

　　阿瓦隆海滩

　　2743686美元

　　-4.4%

　　- 125553美元

　　0.9%

　　25742美元

　　7

　　Darlinghurst

　　2347334美元

　　-3.7%

　　- 91355美元

　　3.6%

　　81837美元

　　8

　　Narrabeen

　　3041242美元

　　-3.9%

　　- 121917美元

　　6.1%

　　175462美元

　　9

　　康科德

　　3070035美元

　　-3.9%

　　- 124237美元

　　8.5%

　　241191美元

　　10

　　阿博茨福德

　　3147919美元

　　-5.8%

　　- 194012美元

　　11.3%

　　320202美元

　　季度增长

　　年增长率

　　排名

　　郊区

　　中值

　　变化百分比

　　改变美元

　　变化百分比

　　改变美元

　　1

　　Tamarama

　　1727927美元

　　-4.9%

　　- 89929美元

　　-7.0%

　　- 130682美元

　　2

　　Avoca海滩

　　1194457美元

　　-4.5%

　　- 55989美元

　　-7.3%

　　- 94686美元

　　3

　　北邦

　　1491230美元

　　-4.0%

　　- 62929美元

　　-4.5%

　　- 71075美元

　　4

　　Turramurra

　　903375美元

　　-3.4%

　　- 31568美元

　　-3.6%

　　- 33534美元

　　5

　　布克湾

　　858781美元

　　-3.5%

　　- 31153美元

　　-3.0%

　　- 26291美元

　　6

　　邦迪

　　1404727美元

　　-3.2%

　　- 46667美元

　　-2.7%

　　- 38897美元

　　7

　　薄ndi海滩

　　1462579美元

　　-3.8%

　　- 58184美元

　　-0.1%

　　- 1925美元

　　8

　　罗斯维尔

　　953592美元

　　-2.9%

　　- 28956美元

　　0.1%

　　1259美元

　　9

　　北威洛比

　　984248美元

　　-3.1%

　　- 30966美元

　　3.9%

　　37202美元

　　10

　　克洛夫利

　　1737852美元

　　-3.6%

　　65801美元

　　13.4

　　205951美元

　　东部受灾最严重的是悉尼最昂贵的郊区之一沃克卢兹(Vaucluse)，房价中位数为8,796,050澳元，是十大表现最差的房地产市场中跌幅第二高的，去年那里的房价下跌了468,240澳元，即每周9,004澳元。

　　表现最差的房地产市场是沿海的棕榈滩(Palm Beach)，这里是热播电视剧《主场与客场》(Home and Away)虚构的夏季湾(Summer Bay)的真实小镇，房价中位数为3439715美元，而在此之前的一个季度和一个年度分别下跌了3.9%和11.9%，在此期间下跌了462515美元，即每周8894美元。

　　毗邻的内城郊区Glebe和Forest Lodge的年度房价下滑幅度位居第三和第四，无法与沃克卢兹(Vaucluse)和棕榈滩(Palm Beach)相比，去年分别仅下降了1.7%和1.1%，房价中位数分别下降了39,805美元和25,389美元。

　　两者的房价中位数相似，分别为2,363,923美元(Glebe)和2,269,187美元(Forest Lodge)，但上一季度的房价分别下降了7.1%(181,536美元)和7.5%(183,271美元)。

　　东部郊区、北部海滩和北部郊区的单位通常具有高价值和低波动性，呈下降趋势。

　　表现最差的10个郊区的房价中位数在858,781美元(布克湾)和1,737,852美元(克洛夫利)之间，过去一个季度的房价中位数都在30,966美元(北威洛比)和89,929美元(塔马拉马)之间。

　　只有罗斯维尔(Roseville)(上涨0.1%)、北威洛比(North Willoughby)(上涨3.9%)和克洛维利(Clovelly)(上涨13.4%)的房价出现了年度涨幅，分别增加了1259美元、37202美元和205951美元的资本收益。

　　有趣的是，这两个榜单上的郊区都没有出现在API杂志最近发布的悉尼最佳投资热点榜单上。

　　条问答

　　悉尼的哪个郊区是最繁华的最大的房地产市场?

　　在过去的12个月里，Bonnyrigg Heights、rosellands和Belmore是悉尼房屋资本增长率最高的地区，而Brighton-Le-Sands、Cranebrook和Strathfield South则位居API杂志前十榜单之首。

　　悉尼哪个郊区的房地产市场表现最差?

　　本财政年度悉尼房价跌幅最大的是棕榈滩(Palm Beach)、沃克卢兹(Vaucluse)和格列布(Glebe)，而塔玛拉玛(Tamarama)、阿沃卡海滩(Avoca Beach)和北邦迪(North Bondi)则在表现最差的公寓名单上名列前茅。